Danh mục: Kĩ năng môi giới Bất Động Sản

Trên Instagram việc gắn Hashtag là điều cực kì rất quan trọng. Vì gắn hashtag đúng với sản phẩm và thương hiệu sẽ giúp khách hàng tìm kiếm sản phẩm mình dễ dàng hơn.

Vài lưu ý khi dùng hashtag với Instagram:

Instagram chỉ cho phép sử dụng tối đa 30 tags trong một bài đăng.

Vì vậy mình nên chọn Hashtag nào phổ biến nhiều người tìm kiếm để gắn nhé.

1. Nhóm hashtag phổ biến nhất trên Instagram

#love #instagood #photooftheday #beautiful #fashion #tbt #hy

#cute #followme #like4like #me #follow #picoftheday #selfie

#instadaily #friends #summer #girl #art #fun #repost #smile #nature

#instalike #food

#style #family #likeforlike #igers #fitness #nofilter

#follow4follow #instamood #amazing #life #travel #beauty #vscocam

#sun #bestoftheday #music #followforfollow #beach #instagram #photo

#sky #vsco #dog #l4l

2. Nhóm hashtag chủ đề thiên nhiên

#nature #sky #sun #summer #beach #beautiful #codetty #sunset #sunrise #blue #flowers #night #tree #twilight #clouds #beauty #light #cloudporn #photooftheday #love #green #skylovers #dusk #weather #day #red #iphonesia #mothernature

#beach #sun #nature #water #ocean #lake #instagood #photooftheday #beautiful #sky #clouds #cloudporn #fun #codetty #sand #reflection #amazing #beauty #beautiful #shore #waterfoam #seashore #waves #wave

3. Hashtag về thời tiết / các mùa

#sun #sunny #sunnyday #sunnydays #sunlight #light #sunshine #shine #nature #sky #skywatcher #thesun #sunrays #photooftheday #beautiful #beautifulday #weather #summer #goodday #goodweather #instasunny #instasun #instagood #clearskies #clearsky #blueskies #lookup #bright #brightsun

4. Hashtag về động vật, thú cưng

#animals #animal #pet #dog #cat #dogs #cats #photooftheday #cute #pets #instagood #animales #cute #love #nature #animallovers #pets_of_instagram #petstagram #petsagram

5. Hashtag về con người và xã hội

#love #photooftheday #me #instamood #cute #igers #picoftheday #girl #guy #beautiful #fashion #instagramers #follow #smile #codetty #followme #friends #hair #swag #photo #life #funny #cool #hot #bored #portrait #baby #girls #iphonesia

6. Các hashtag về ngày lễ, kỉ niệm

#party #partying #fun #instaparty #instafun #instagood #bestoftheday #crazy #friend #friends #besties #guys #girls #chill #chilling #kickit #kickinit #cool #love #memories #night #smile #music #outfit #funtime #funtimes #goodtime #goodtimes #hy

7. Các hashtag về đồ ăn, thức uống

#food #foodporn #yum #instafood #yummy #amazing #instagood #photooftheday #sweet #dinner #lunch #breakfast #fresh #tasty #food #delish #delicious #eating #foodpic #foodpics #eat #hungry #foodgasm #hot #foods

#coffee #cafe #instacoffee #cafelife #caffeine #hot #mug #drink #coffeeaddict #coffeegram #coffeeoftheday #cotd #coffeelover #coffeelovers #coffeeholic #coffiecup #coffeelove #coffeemug #coffeeholic #coffeelife

Trên là một số nhóm #Hashtag mình tổng hợp được, hy vọng hữu ích cho mọi người.

Nguồn : Tổng hợp

Đưa ra các tiêu chí của bản thân: ( TRÁNH trường hợp CÓ 3 tỷ muốn mua nhà 6 TỶ)

+ Tài chính

+ Diện tích

+ Vị trí:

gần cơ quan vợ hoặc chồng, trường con học, nhà ông bà nội ngoại họ hàng…ngõ thông hay cụt, sân chung hay riêng….

+ Ngõ OTO HAY BA GÁC

+ Hướng nhà, v.v…

Chọn môi giới:

+ Nam hay nữ đều được, QUAN TRỌNG LÀ THÔNG TIN NGÔI NHÀ PHẢI CHUẨN..và bạn MG giúp mình mua được nhà giá TỐT

+ CẦN TÔN TRỌNG MÔI GIỚI, vì họ đã rất vất vả mưa nắng đêm hôm đi tìm nhà hợp với nhu cầu và cung cấp thông tin cho mình.

Đi xem thực tế:

+ Để đánh giá về ngôi nhà , ƯNG NHÀ LÀ PHẢI QUYẾT ,đêm dài lắm mộng, tránh MUA HỤT, ( gọi điện cho người thân, dẫn cả nhà xem luôn…)

+ Nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ,…. công năng sử dụng có phù hợp với gia đình mình không….

– Kết cấu: dầm, cột, móng , cọc …

Kiểm tra quy hoạch:

RẤT QUAN TRỌNG, ( kiểm tra Online phí 300-500k/ lần hoặc đến :

Phòng địa chính của UBND Quận

B6 Nguyễn Chánh – Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội.

31B Tràng Thi – Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội

Đàm phán về giá với chủ nhà:

GIÁ CỦA BĐS ĐƯỢC ĐỊNH GIÁ THEO CẢM XÚC CỦA NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN

( tự nguyện của 2 bên) , thương lượng thoải mái , được giá vào việc, không được vui vẻ đứng dậy ra về… tâm lý người bán muốn bán giá cao, người mua muôn mua giá thấp..

( HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐƯỢC VIẾT LÀM 2 BẢN CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ NHƯ NHAU)

người bán nếu KHÔNG BÁN PHẢI BỒI THƯỜNG CỌC ( gấp 2 hoặc 3 lần tiền cọc)

Người mua nếu KHÔNG MUA, XÁC ĐỊNH MẤT CỌC

Các chi phí 2 bên sẽ thống nhất với nhau:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp Đồng Công Chứng

– Phí trước bạ: 0.5 % giá trị Hợp Đồng Công Chứng

– Phí công chứng: căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

– Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: 0.15% Tại Hà Nội nhưng không quá 5.000.000 VNĐ

Soạn thảo 02 bản hợp đồng:

– Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với giá trị giao dịch thực tế

– Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với đơn giá quy định của nhà nước. Để giảm thiểu tối đa các chi phí trên.

Sau khi công chứng xong hợp đồng, đến 1 trong 3 địa điểm sau:

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai )

– Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

Nộp hồ sơ và đính chính lại biến động của nhà đất tại trang 4 của sổ đỏ hoặc cấp sổ mới. Cầm giấy hẹn về đợi lên lấy sổ.

( bài viết mang tính chất tham khảo) THANKS…!!! CẢM ƠN KHÁCH HÀNG ĐÃ TIN TƯỞNG.

anh chị em có thể tập, áp dụng

+ Hẹn khách đến, gặp khách cafe nên dắt xe lên, xuống vỉa hè giúp khách. Gặp khách là phải nở nụ cười tươi, rất vui được gặp anh chị hôm nay kèm theo đó là một lời hỏi thăm xã giao (anh chị đi có mệt không, tìm đường có khó không, có bị tắc đường không, anh chị ăn trưa ăn tối chưa,..).

+ Ngồi nói chuyện với khách: tạo góc 45 – 60 độ, tránh ngồi trực diện, tránh khoanh tay trước ngực, cử chỉ cởi mở, dứt khoát, tự tin, tránh nhìn chằm chằm vào khách hay đánh mắt lung tung khi nói chuyện. Giọng nói trầm ấm, đủ nghe, khách nói ít thì ta nói nhiều, gợi mở phá bỏ rào cản phòng ngự đối phương, khách nói nhiều thì ta tập trung lắng nghe, hưởng ứng và cổ vũ để họ chia sẻ nhiều hơn. Đừng chỉ chăm chăm vào nói chuyện mua bán nhà, giới thiệu nhà, nên nói những câu chuyện, chủ đề mà khách họ hứng thú, quan tâm.

+ Bắt tay: với phụ nữ thì nên chủ động đưa tay ra bắt, bắt nhẹ nhàng ôm ngón tay, khi thân quen hãy bắt sâu vào lòng bàn tay, lực bắt nhẹ thôi, tay đàn ông phải ấm (đặc biệt mùa đông), với đàn ông thì bắt tay thật chặt, lực vừa đủ để thấy sự ấm áp, tin tưởng, chắc chắn từ hai phía.

+ Tiêu chí để có 1 nụ cười đẹp: cười bằng mắt chứ không cười bằng miệng, bằng môi. Khi cười mắt phải long lanh, hai khóe mắt nhăn ánh lên rạng ngời!

+ Luôn tạo sự chuyên nghiệp nhất, luôn là người đồng hành với khách: đúng giờ trong mọi tình huống, đi bên phải khách, vào nhà bỏ giày dép xếp gọn gàng, ngồi cạnh khách khi gặp chủ, mời khách uống nước trước….

1. Đường đâm, ngõ đâm:

Là nhà có một cái con đường hoặc ngõ nó xông thẳng vào nhà. Thường sát khí, không tốt cho gia chủ, gần ngã 3 còn lắm tai ương. Tuy nhiên sẽ thông thoáng, tiện kinh doanh. Hãy đặt vào trước cửa nhà mình một gương bát quái, một cây trúc hoặc tre hay chó đá.

2. Thóp hậu:

Còn gọi là hẹp hậu mặt tiền to còn mặt hậu nhỏ. Chênh nhau trước sau trên 50cm là thóp, thường là hậu vận càng sau càng không tốt. Gia chủ lo ảnh hưởng đến tinh thần, sức khỏe, làm nhiều mà lại hưởng ít, không tụ tài, càng về sau càng khó khăn. Hãy bố trí tiểu cảnh, vườn, kho, tủ, cầu thang…

3. Mồ mả, nghĩa trang:

Là nhà cạnh mả hoặc cùng lô đất, có thể mộ đơn lẻ hoặc nghĩa trang. Nhiều âm khí, âm u, lạnh lẽo. Hãy gắn bát quái trước cổng để xua đuổi tà khí và điềm xấu cho ngôi nhà, trồng tre trúc để xua đuổi vận đen và tà khí.

4. Đất dữ:

Gia chủ có thể bị trêu vào ban đêm hoặc bóng đè, hoặc lạnh lẽo. (Năng lượng khu đất rất thấp. Hãy chôn xuống đất đá thạch anh, đá phong thủy, bày đồ pha lê trong nhà.

5. Điện cao thế:

Có cột điện trước nhà hoặc trạm biến áp hoặc cái trụ điện. Những ngày mưa giông, sấm sét, người dân luôn nơm nớp lo sợ xảy ra sự cố gây nguy hiểm tính mạng. Trồng cây mang âm tính trước nhà Trồng hoa giấy trước cửa nhà hóa giải tính âm của cột điện. Xây hồ nước, hồ cá trước nhà cá không chỉ giúp hóa giải sát khí cột điện mà còn mang tài lộc đến cho gia chủ …Đặt gương bát quái cầu lồi trước cửa nhà

6. Bị chắn mặt tiền:

Trước nhà là một tòa nhà rất lớn, hoặc một nhà cao tầng phía trước. Nhà bị chắn sẽ thiếu sinh khí và ánh sáng. Hãy để giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên và gió vào ngôi nhà hoặc lắp kính, gạch kính lấy sáng, gạch bông lấy sáng và gió…

7. Gần đình, miếu mạo:

Nhà gần đình chùa và miếu mạo. Đặc biệt tránh nhà đứng trước đình, chùa. Âm linh nặng nề, khiến gia chủ tổn hao sức khỏe. Nên trồng hàng rào cây lớn quanh nhà, treo gương bát quái ở cửa chính, treo chuông gió để hóa giải tà khí.

8. Đất méo, nhà méo:

Sổ hình chữ L, tam giác, gọi là không vuông vắn mà hình thù nó rất là kỳ dị. Đặt cây xanh vào góc bị méo của ngôi nhà, gương phản chiếu, bố trí hầm rượu, tủ rượu.

9. Không hợp hướng:

Không được hướng của gia chủ theo bản mệnh.

Hướng là phương mà ngôi nhà đó nhìn ra bên ngoài, chọn hướng cửa hay hướng nhà, làm sao cho gia chủ nhận được nhiều dương khí nhất. Khi không được hướng thì hãy tìm cách khắc chế lại hướng, có thể đặt bể cá, tiểu cảnh, thiết kế lại bàn thờ, phòng ngủ, bếp…

10. Nhà nghiêng:

Nhà bị nghiêng trước, sau, trái, phải.

Lún do nền đất không ổn định, hoặc do công trình nhà bên cạnh tác động lớn. Bắt buộc phải tìm nguyên nhân và xử lý triệt để vì ở sẽ nguy hiểm cho gia chủ cả về độ an toàn của ngôi nhà đến sức khỏe.

1. Nghề này không dành cho ai thích làm việc đúng theo giờ hành chính.

Nếu đạt Target 1 tuần làm 2 tiếng cũng được, còn không thì vui lòng dẹp suy nghĩ làm việc 8 tiếng hay nghỉ lễ lộc đi nếu muốn thành công với nghề. Đã theo nghề này thì bất kể thời gian nào cũng là cơ hội bán hàng. Không siêng năng và nỗ lực thì nên bấm nút biến.

2. Không đam mê và tự hào với thứ mình bán.

Facebook trống trơn, toàn tin nhảm thay vì nói về thứ mình bán một cách khéo léo; Linkedin không có gì ngoài Profile bị ép làm; gặp bạn bè chớ hề cho người ta biết mình bán gì.

4. Chỉ có tư duy muốn nhận mà không biết cho đi.

Trong khi khách hàng tìm đến với mình vì lợi ích; mình không cho gì thì lợi đâu ra.

5. Ăn xổi ở thì, bán bằng mọi giá dù sản phẩm tệ hoặc không hợp với khách.

Nghề này sống được lâu nhờ mạng lưới mối quan hệ mà chơi vậy ai chơi. Mạng lưới mối quan hệ mới là thứ cần giữ chứ không phải hh mà bạn nhận được .

6. Quá ngoan, cái gì cũng sợ, cái gì cũng không dám thử,

cái gì cũng phán xét trên tiêu chuẩn bản thân tự đặt ra nên đánh mất sự linh động khi đi ngoại giao và trở thành người nhàm chán.

7. Bi quan, bàn lùi, quá cầu toàn và không dám liều.

Nghề của bạn nên là kiểm soát quy trình, số liệu vì trong mắt bạn toàn rủi ro. Thay vì cứ mở miệng nói “Cách này không được, cách kia không được”, muốn theo nghề phải luôn tự đặt câu hỏi “Vậy thì cách nào sẽ được ? Kế hoạch dự phòng là gì ? Còn cách nào khác ? Nên đổi cách tiếp cận, đổi khách hàng mục tiêu hay đổi sản phẩm cho phù hợp với xu hướng ?”

9. Thích nghe lời nịnh hót, dễ tự ái và giận dỗi khi ai đó chỉ cái sai thay vì cố gắng hoàn thiện bản thân.

10. Doanh số chưa đủ nhưng lại không tập trung làm việc

mà lại thích tán chuyện, chát chít, lướt fb trong giờ làm việc hoặc chơi trò chính trị công sở.

12. Một tháng không cầm quyển sách lên quá một lần

dù nghề này buộc bản thân phải nâng cấp mỗi ngày.

13. Đạt được vài thành tựu nho nhỏ trong quá khứ (Có thể do may mắn) rồi đắm chìm luôn trong đó

rồi tưởng bản thân rất xịn sò. Sau đó thì nói sếp, nói đồng nghiệp thế này thế kia, toàn đổ lỗi cho hoàn cảnh khi thất bại.

14. Nôn nóng có kết quả ngay lập tức nhưng nội lực thì yếu nhớt, mạng lưới mối quan hệ thì chưa có.

15. Mắc bệnh thích giả định nhưng không chịu sửa.

Bệnh này khiến các bạn hay suy diễn “nhu cầu và động cơ mua nhà của khách” theo góc nhìn của mình rồi bán hoài không được. Không chịu sửa thì sớm muộn gì cũng bỏ cuộc.

GIẢI PHÁP??????

+ Nhu cầu của mỗi người một khác, rất đa dạng và cực kỳ phong phú, nhu cầu thay đổi khi điều kiện tài chính tốt hơn. Gần như nhu cầu nào cũng “lý tưởng” khái niệm lý tưởng ấy được hình thành bằng tư duy hoặc bằng cảm nhận, đôi khi lại theo một sự ganh đua nhất định (nghe họ nói, thấy họ có, tôi cũng muốn có…).

+ Trong thị trường Bất động sản thổ cư mà tôi làm, tôi gặp thì luôn có một thực tế rằng nhu cầu của khách hàng cao hơn gấp đôi, gấp ba so với thực tế mà thị trường đang có. Vì Bất động sản thổ cư nói riêng có tính ‘DUY NHẤT”.

+ Khách hàng mua nhà luôn dựa trên tài chính hiện có và đưa ra bài toán tiêu chí để các nhà Môi giới giải bài toán đó. Đơn thuần trong toán học ta có thể gọi là bài toán đố. Các nhà Môi giới cần lắng nghe tất cả các nhu cầu và tiêu chí của khách hàng và khéo léo phân tích để lựa chọn sản phẩm tương đối phù hợp và tự tin tư vấn để khách hàng hiểu, nhìn nhận và chấp nhận, cuối cùng là lựa chọn và quyết định.

+ Khách mua thường quan tâm vị trí, hướng, dân trí, cơ sở hạ tầng xung quanh, thiết kế của ngôi nhà, tiện ích khu vực, pháp lý, gia thế chủ nhà …”Giá trị thực ảo” của một Bất động sản.

+ Ở vị trí tôi thấy khách hàng nhận định như sau: “NHẤT CẬN THỊ, NHỊ CẬN GIANG, TAM CẬN LỘ”

– Nhất cận thị: Gần đô thị, gần trung tâm; “Thị” ngày nay không chỉ là chợ, mà là các đô thị lớn, trung tâm thành phố. Nói đến tính tiện lợi, đẳng cấp. Sống gần Trung tâm, không chỉ dễ dàng tiếp cận với những tiện ích cuộc sống, mà còn rất thuận lợi trong công việc.

– Nhị cận giang: Phong thủy sinh tài sinh lộc; Từ thời xa xưa ông cha ta luôn chọn sinh sống ở những khu vực gần sông, hồ, hiện nay nhiều khu có hồ điều hòa, các khu chung cư cao cấp có bể bơi. Với thời cha ông thì đó là vị trí lý tưởng cho trồng trọt và chăn nuôi, sông có thể mang lại nguồn nước dồi dào cho sản xuất và sinh hoạt, là nơi có phong thủy tốt cho sức khỏe và tiền tài. Thời nay được xem là có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành, gió mát mẻ, và còn rất tốt cho phong thủy. Còn là nơi lý tưởng để thể dục mỗi buổi sáng thức dậy.

– Tam cận lộ: Gần đường, gần quốc lộ; Sẽ thuận tiện trong giao thông, di chuyển và kinh doanh, buôn bán. Hà Nội thường vẫn có đặc sản là “tắc đường” vào những khung giờ cao điểm thế nên đạt được yếu tố này là một trong những ưu điểm mạnh.

– Nhất vị, nhị đường, tam phương, tứ hướng: Là những yếu tố mà khách hàng thường đặt lên hàng đầu trong lựa chọn Bất động sản.

– Được vị trí, đường đi rồi, xem hướng nhà theo tuổi gia chủ luôn là một chủ đề rất nóng.

– Được hướng là được sự an nhiên về tâm tưởng: Gia chủ thuộc Đông mệnh hay Tây mệnh… Thường thì gia chủ sẽ chọn hướng chính cửa, ngoài ra thì còn hướng bàn thờ, hướng bếp, hướng giường ngủ, bàn làm việc…

– Theo Bát Trạch có 4 hướng vượng là Sinh khí, Thiên y, Diên niên, Phục Vị.

* Sinh khí: Là hướng tốt nhất trong 4 hướng tốt: Lợi tài lộc, làm ăn suôn sẻ và thuận lợi trong cuộc sống.

* Thiên Y: Là dòng khí tốt thứ hai. Lợi sức khỏe, gặp may vì có quý nhân phù trợ.

* Diên niên: Diên Niên (hay Phước Đức) là hướng tốt nhất với gia chủ thuộc Tây tứ mệnh, có liên quan tới tình cảm và các mối quan hệ trong gia đình. Tình cảm vợ chồng đi lên, mối quan hệ giữa cha mẹ con cái tốt đẹp. Với gia chủ độc thân sẽ mang lại đường tình duyên suôn sẻ.

* Phục vị: Là hướng tốt thứ tư; Phù hợp để đặt bàn thờ tổ tiên, mang lại bình yên và may mắn đến với mọi thành viên trong gia đình. Công việc, học hành dễ tiến bộ, thăng tiến.

– 4 hướng xấu:

* Tuyệt mạng: Thuộc Phá quân tinh, Âm Kim, Đại hung. Tuyệt mạng có thể bị tuyệt tự, tổn hại con cái, không sống lâu, bệnh tật, tán tài, ruộng vườn súc vật bị hao mòn, bị người mưu hại…

* Ngũ Quỷ (Đấu tranh): Liêm trinh tinh, Âm Hỏa, Đại hung; Bị hỏa hoạn, bịnh tật, khẩu thiệt, hao mòn ruộng vườn, gia súc, thôi tài, tổn nhân khẩu.

* Lục Sát (Du Hồn): Thuộc Văn khúc tinh, Dương Thủy, Thứ hung; mất của, cãi vã, hao mòn gia súc vườn ruộng, thương tổn người nhà.

* Họa Hại (Tuyệt Thế): Thuộc Lộc tồn tinh, Âm Thổ, Thứ hung; Phương hướng nhà cửa, cưới gả vân vân … Phạm vào thì bị quan phi, khẩu thiệt, bệnh tật, của cải suy sụp, tổn thương nhân khẩu.

=> Cuộc sống có khó khăn sẽ có giải pháp, là bệnh nhân sẽ có bác sĩ…Chưa được hướng thì có nhiều cách hóa giải…

+ Được vị trí, được hướng sẽ còn nhiều chi tiết khác cần quan tâm như: Thiết kế theo thời nào, phòng ngủ có đủ công năng, dân trí có được văn minh lịch sự không, “Quốc thái, dân an, bình an tại vị”. Trong tất cả các nhu cầu thì một là được đáp ứng phần nào đó, hoặc chấp nhận nó để “An cư, lạc nghiệp”.

+ Sự thành công của các nhà Môi giới là biết thế mạnh mà mình có, hiểu nhu cầu của khách hàng, kết nối được sản phẩm hiện có với nhu cầu của khách, làm vừa lòng người mua, hài lòng người bán. Môi giới là người phải biết lắng nghe, phân tích, xem xét, nhận định và tư vấn thấu tình đạt lý, có tâm, có tình và có kiến thức, có đạo đức nghề nghiệp. Thành công luôn chào đón những anh chị có sự quyết tâm thay đổi, kiên trì làm, biến công việc thành đàm mê, thành nghề.