KINH NGHIỆM MUA NHÀ (tránh rủi ro)

👉 Đưa ra các tiêu chí của bản thân: ( TRÁNH trường hợp CÓ 3 tỷ muốn mua nhà 6 TỶ)

+ Tài chính

+ Diện tích

+ Vị trí:

gần cơ quan vợ hoặc chồng, trường con học, nhà ông bà nội ngoại họ hàng…ngõ thông hay cụt, sân chung hay riêng….

+ Ngõ OTO HAY BA GÁC

+ Hướng nhà, v.v…

👉 Chọn môi giới:

+ Nam hay nữ đều được, QUAN TRỌNG LÀ THÔNG TIN NGÔI NHÀ PHẢI CHUẨN..và bạn MG giúp mình mua được nhà giá TỐT

+ CẦN TÔN TRỌNG MÔI GIỚI, vì họ đã rất vất vả mưa nắng đêm hôm đi tìm nhà hợp với nhu cầu và cung cấp thông tin cho mình.

👉 Đi xem thực tế:

+ Để đánh giá về ngôi nhà , ƯNG NHÀ LÀ PHẢI QUYẾT ,đêm dài lắm mộng, tránh MUA HỤT, ( gọi điện cho người thân, dẫn cả nhà xem luôn…)

+ Nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ,…. ng năng sử dụng có phù hợp với gia đình mình không….

– Kết cấu: dầm, cột, móng , cọc …

👉 Kiểm tra quy hoạch:

RẤT QUAN TRỌNG, ( kiểm tra Online phí 300-500k/ lần hoặc đến :

👉Phòng địa chính của UBND Quận

👉 B6 Nguyễn Chánh – Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội.🌹

👉 31B Tràng Thi – Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội🌷

👉 Đàm phán về giá với chủ nhà:

GIÁ CỦA BĐS ĐƯỢC ĐỊNH GIÁ THEO CẢM XÚC CỦA NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN

( tự nguyện của 2 bên) , thương lượng thoải mái , được giá vào việc, không được vui vẻ đứng dậy ra về… tâm lý người bán muốn bán giá cao, người mua muôn mua giá thấp..

( HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐƯỢC VIẾT LÀM 2 BẢN CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ NHƯ NHAU)

❤️ người bán nếu KHÔNG BÁN PHẢI BỒI THƯỜNG CỌC ( gấp 2 hoặc 3 lần tiền cọc)

❤️Người mua nếu KHÔNG MUA, XÁC ĐỊNH MẤT CỌC

🌹🌹Các chi phí 2 bên sẽ thống nhất với nhau:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp Đồng Công Chứng

Phí trước bạ: 0.5 % giá trị Hợp Đồng Công Chứng

Phí công chứng: căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: 0.15% Tại Hà Nội nhưng không quá 5.000.000 VNĐ

👉 Soạn thảo 02 bản hợp đồng:

– Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với giá trị giao dịch thực tế

– Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với đơn giá quy định của nhà nước. Để giảm thiểu tối đa các chi phí trên.

👉 Sau khi ng chứng xong hợp đồng, đến 1 trong 3 địa điểm sau:

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai )

– Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

👉 Nộp hồ sơ và đính chính lại biến động của nhà đất tại trang 4 của sổ đỏ hoặc cấp sổ mới. Cầm giấy hẹn về đợi lên lấy sổ.

( bài viết mang tính chất tham khảo) THANKS…!!! CẢM ƠN KHÁCH HÀNG ĐÃ TIN TƯỞNG.

4.8/5 - (5 bình chọn)

Bình luận ngay

.