Bài viết

Đăng trong

Chuyện MỞ công ty BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyện MỞ công ty BẤT ĐỘNG SẢN

Kỳ 1: Những khó khăn chung của ngành

Bài này mình chia sẽ nhằm nói về hành trình làm công ty BDS của mình. Mình làm mảng BDS Thứ cấp nên đất nền hay dự án thì thuộc ngành hoàn toàn khác nên chỉ đọc cho vui thôi. Vì mỗi ngành đều là một câu chuyện khác biệt.

Bài đầu tiên mình chia sẽ về những khó khăn mà bất cứ công ty nào làm trong mảng thứ cấp phải đối mặt và phải giải quyết khi mở một công ty BDS thứ cấp.

1.Chuyện người mua :

Trong thứ cấp , thì người mua ít khi tốn chi phí khi đổi Sale hay môi giới. Một khách có thể đi với cả chục môi giới còn mua của ai thì chưa biết

Đối với chủ nhà , ai cho thuê cũng vậy . Công ty nào cũng lấy phí như nhau . Đối với họ ưu tiên hàng đầu là giao dịch nhanh.

Hàng hóa trong thứ cấp thì đa phần ít khi độc quyền , trong cùng 1 dự án thì hầu như giỏ hàng đều giống nhau ( hợp tác). Đối với người mua thì điều này khiến cho việc đi theo sale nào cũng vậy

2.Chuyện nguồn lực

Trong BDS Thứ cấp thì 2 chi phí lớn nhất là Marketing và Hoa hồng cho nhân viên.

Đối với marketing , Các trang tin đăng thì chỉ có tăng giá chứ không có giảm giá .Trang tin nào đấy thì bây giờ là khoảng 200-300k/ tin. Còn chạy quảng cáo thì chi phí rất lớn ở những trang đầu tiên của Google đa phần chỉ có Rever , Propzy …Vì thường chi phí này cũng khá lớn và có xu hướng tăng theo thời gian.

Đối với nhân viên , ngành này gần như sale không có chi phí chuyển đổi khi chuyển sang công ty khác. Thậm chí nghỉ việc ra làm tự do cạnh tranh ngược lại với công ty cũ. Hai công ty công nghệ trong ngành này là Rever và Propzy luôn đau đầu với chính sách hoa hồng Vì giờ có trả bao nhiêu thì sale vẫn có xu hướng “luồn” và không hài lòng vì …nhân viên phải đóng thuế (mất khoảng 20% hoa hồng).

Bài toán hoa hồng là bài toán khó nhất trong ngành thứ cấp vì trả bao nhiêu vẫn thấp hơn khi nhân viên “Luồn” .Để nhân viên hoạt động hiệu quả, giá trị công ty mang lại cho nhân viên phải cao hơn mức nhân viên cảm thấy họ cho công ty.

Điều này cũng giải thích cho việc ít công ty thứ cấp nào lớn trong ngành , đa phần là các nhóm có quy mô nhỏ .Vì Chi phí nhân sự và tuyển dụng luôn ở mức cao so với những ngành khác.Nếu Ai thắc mắc thì mình đã từng chịu chi phí 4tr/ nhân viên nhận việc.

3.Chuyện đối thủ cạnh tranh

Những công ty BDS thường thuê văn phòng ở gần khu vực / dự án họ làm đa phần đều rất gắng bó với một thị trường , dù có lỗ cũng sẽ làm. Và luôn có những công ty sẵn sàng chạy quảng cáo bất chấp chi phí.

Hàng hóa các công ty cùng làm một dự án ít khác biệt.

Nếu có ai thắc mắc thế Thiên Khôi hay Tuấn 123 có nhân viên cả nghìn người thì không lớn à ?

Trả lời : Trước tiên chúng ta phải có định nghĩa về một công ty BDS :” Làm nhiệm vụ kết nối người bán và người mua”. Còn bản chất hoạt động của mô hình kinh doanh của 2 công ty này hướng đến là Môi giới chứ không phải khách mua/ thuê. Đây là một mô hình hay khi “né” đi hoàn toàn 2 áp lực lớn nhất của ngành BDS thứ cấp là nhân sự và marketing.

Họ bán một gói hỗ trợ kinh doanh chi trả khi chốt deal, theo đó bạn được sử dụng hệ sinh thái và hỗ trợ của công ty từ : Giỏ hàng , đào tạo , pháp lý , ưu đãi khi đăng tin ….

Chẳng có gì sai ở đây cả . Chỉ là 2 công ty trên không chung ngành thôi.

Kỳ 2: Công nghệ trong ngành BĐS

Trong bài này , mình đã kỳ vọng định viết chi tiết tất cả phần mềm và phương án vận hành nhưng tiếc là nội dung sẽ mang đầy tính công nghệ và rất dài . Nên mình sẽ phân ra và viết trong những kỳ sau. Bài này sẽ nói về trải nghiệm khi làm ở các công ty công nghệ trong ngành BDS nhé.

Nếu bạn nghĩ các công ty công nghệ trong ngành BDS sử dụng những thứ cao siêu hay viễn vông đối với những doanh nghiệp nhỏ ..Thì bạn ơi đừng lo !! Công nghệ giờ đi nhanh lắm tất cả những cái vài năm trước có lẽ phải tốn cả tỷ đầu tư bây giờ có thể chỉ cần tốn vài chục triệu.

1/ Phần mềm quản lý khách hàng CRM

Đây có lẽ là điều các bạn kỳ vọng nhiều nhất trong bài viết này . Nhưng thực tế cho thấy cá phần mềm này trong ngành BDS ( ngành thứ cấp) chỉ đóng vai trò là phần mềm quản trị cho “sếp”.Đối với nhân viên thì nó đóng vai trò ghi chú và báo cáo là chính.

Và thực tế theo mình thấy rất ít công ty thứ cấp có và sử dụng hiểu quả CRM . Không có gì yếu kém ở đây cả tất cả là do đa phần các CRM của nước ngoài chủ yếu sử dụng email và văn hóa khác với VN nền hầu như triển khai thất bại.

Thực tế thì làm thứ cấp bạn không cần mua phần mềm CRM làm gì cứ làm google sheet là được .Quan trọng là tư duy sử dụng và quản lý .Điều tối thiểu nhất quản lý nên làm được : Chỉ nhìn vào phần mềm ( không hỏi nhân viên) biết được khách nào cần giúp đỡ và khách nào sắp ra số . ..Nghe có vẻ khó nhưng phần mềm và vận hành tốt thì có thể làm được.

Tóm lại , CRM trong ngành này vẫn còn chỉ ở mức sơ khai và không tốt hơn google sheet là mấy. Tất nhiên , có một số thứ chúng ta cân CRM chuyên nghiệp ví dụ : Công ty chạy Website cần đổ khách cho sale và sale cần thấy được khách đã search hoặc tương tác gì trên website ( giải quyết được khá nhiều vấn đề). Ai làm BDS cũng nên xài CRM dù theo cách nào .

Mình từng hỏi sếp mình :” Năm ngoái dự án này mình có 20 deal thuê vậy năm nay 20 listing +20 khách đó đi đâu rồi ?” .

2/ Chuyện Marketing

Không có gì đặc biệt khi chạy marketing của BDS thứ cấp với ngành khác .Thường kênh này it hiệu quả đó là lý do mà ta thấy sơ cấp bao giờ chạy và đốt tiền cũng máu lửa hơn thứ cấp nhiều…Ở mức độ công ty nhỏ thì cho Sale lên mạng tìm khách lại dễ hơn.

Nếu nói trong thời gian tới , xu hướng nào diễn ra mạnh nhất trong ngành BDS mình nghĩ là Marketing Automation . Lý do là trước khi VN xài cái này thì chủ yếu chạy qua mail .Nhưng tỷ lệ phản hồi của VN với nền tảng này không cao.Gần đây ZALO OA ra đời với chức năng ZNS đã giải quyết khá nhiều vấn đề vì chắc chắn khách hàng nào cũng xài ZALO chứ không xài email . Mình từng sử dụng nó để chạy thử 1 số dự án +Telesale để giảm chi phí listing giảm các bạn bạn nào muốn tham khảo có thể inbox.

Trong vài năm tới mình tin việc sử dụng marketing trong chăm sóc chủ nhà/ khách thuê trong vài năm tới sẽ là một thứ tất yếu.

3/ Chuyện Website/Giỏ hàng

Cách đây vài năm xây dựng website khá là tốn kém nhưng với sự phát triển của công nghê thì việc làm một website chứa giỏ hàng realtime chưa bao giờ dễ dàng và rẻ như thế.

Kể cả việc làm công nghệ 3D ngày xưa chỉ có công ty công nghệ mới làm . Giờ cũng rẻ rồi Camera có thể sử dụng điện thoại hoặc camera tầm 200-300USD . Mỗi tội xài matteport chi phí lưu trữ hơi cao thôi.

Ở đây mình chưa bàn đến chuyên chạy SEO cho Website . Chỉ nói đến chuyện dùng website để quản lý giỏ hàng và share hình ảnh cho khách hàng thôi. Một mẹo nhỏ cho các bạn là cách để biết một căn hộ/ nhà có trong giỏ hàng của mình hay không.

Hồi còn trẻ, mình nhìn bất cứ căn nào là biết mã căn nhân viên nhìn như “anh hung dân tộc”. Thực ra google có chức năng “search by image” cứ bấm và tìm trang web của mình là biết căn nào thôi. Vì sự thất là cùng căn hộ nếu đăng đúng hình chủ nhà cung cấp thì hình chắc chắn giống nhau ..Vì thường chủ nhà chup hình có 1 lần và gửi cho nhiều sale .

Một số xu hướng công nghệ sắp tới sẽ phát triển mạnh:

+Marketing Automation: một giải pháp bổ sung và thay thế cho telesale truyền thống.

+Data Driven: Dựa vào data/báo cáo để đưa ra quyết định nhanh hơn

+ Công nghệ AI : Tuần vừa rồi có anh bạn mới chia sẽ với mình phần mềm tạo ảnh và dựng clip . Chỉ cần nhập Form là tự động tạo ra nội dung hình ảnh , clip ..với logo , chỉnh sửa ánh sáng ,nội dung listing . Mình thực sự bất ngờ với công nghệ làm được.

+”Big” Data : Bình thường sale lên mạng tìm khách vậy bạn nghĩ sao nếu có bot tự động làm việc đó ? Bạn có tin toàn bộ infor của bạn từ ngày sinh/SDT/Quê quán có thể google ra hay không . .Đợt trước telegram có nhiều bot khá là xịn để tra cứu những thông tin này.

Kỳ 3: Kinh doanh chỉ nhờ may mắn

Bài kỳ này viết ra với kỳ vọng nói về chuyện may mắn và chiến lược trong kinh doanh.Mình tin dù bạn làm tự do hay làm ở những phân khúc khác ngoài thứ cấp khác của BDS. Nó cũng sẽ giúp bạn có cái nhìn khác về thị trường và về cách mà các công ty BDS thứ cấp thành công.

Đầu tiên , Trong kinh doanh quan niệm của mình có 4 loại may mắn:

1/ May Mắn tuyệt đối

Loại thứ nhất trong các loại may mắn trong cuộc sống.Không thể kiểm soát , không thể không chế. ..Nếu có chỉ có thể do ông bà “gánh”.

May mắn theo kiểu mua 1 tờ vietlot và trúng kiếm 100 tỷ vậy. Chúng ta không thể kiếm soát nó , bởi “ May mắn là con b*tch chạy rong đừng đi tìm nó.”

Loại này mình không nói nhiều vì mình khuyên đừng nên trông cậy vào nó .Ông bà chỉ giúp được vài tháng chứ có “gánh” cả đời được đâu.

2/ May mắn do chăm chỉ

Loại thứ hai là loại cứ cống gắng phấn đấu và nỗ lực thì may mắn sẽ tới . Theo kiểu :” Tích cực ***** Vận may sẽ đến”.

Nếu bạn gặp 1 khách hàng họ không mua thì đi gặp 100 khách hàng ,1000 khách hàng … đến một lúc nào đó sẽ gặp may mắn thôi.

Đối với công ty may mắn theo kiểu tuyển 100 nhân viên về để hy vọng sẽ có một “best” sale. Hoặc giống với ngày hồi còn trẻ mình hay làm khi có 1 căn ngon ngồi spam tất cả các group , nhắn tin gửi căn cho vài trăm Môi giới khu vực đó…Kiểu gì cũng bán được.

3/ May mắn nhờ sự chuẩn bị

Loại này xảy ra khi bạn thành thạo và có chuyên môn cao trong một số lĩnh vực nhất định. Khi giỏi một cái gì đó thì may mắn luôn dễ xảy ra hơn. Vậy để nắm bắt nó hãy cố gắng giỏi cho mình một cái gì đó.

Đối với cá nhân , hãy cho mình mốt lĩnh vực gì đó thật sự đăc biệt pháp lý BDS, mối quan hệ để giải quyết vấn đề , Ngân hàng …

Đối với công ty , may mắn khi có sẵn cơ sở vật chất , chương trình đào tạo , giỏ hàng tại một khu vực …Đó là những thứ mà một công ty có thể chuẩn bị trước để đón lấy may mắn.

Ví dụ : Trong BDS thứ cấp , Bạn có giỏ hàng thứ cấp tại một dự án tốt với 2 tiêu chí : Đầy đủ , giá tốt …thì chắc chắn kiểu gì cũng sẽ có giao dịch thôi.

4/ May mắn nhờ chiến lược

Đây là loại may mắn dễ nắm bắt nhất và cũng khó nhất.

Từ “chiến lươc” thời nay được sử dung khá nhiều nhưng mỗi người đều có một định nghĩa. Nếu theo ý nghĩa hàn lâm:” Đó là tất cả những gì bạn làm trong dài hạn , để tạo nên lợi thế của bản thân/ công ty nhằm tạo ra lợi nhuận trong dài hạn”.

Trong việc kinh doanh có lẽ đây là loại gặp nhiều nhất ở các công ty thành công, cách thức mà bạn thực thi những “action” để tạo thành lợi thế trong dài hạn. Chấp nhận làm gì và không làm gì để người khác không thể bắt chước.

Một công ty có thành công hay không ở chỗ họ có tạo nên “lợi thế” không.Cùng nguồn lực bỏ ra bạn có làm tốt hơn các đối thủ cạnh tranh hay không ?

Ví dụ, bạn làm một dự án/ khu vực gần như làm “trùm” nắm toàn bộ hàng hóa và thông tin dự án/ khu vực này

Sau đó, do may mắn, ai đó có khách cần mua đúng dự án/khu vực này .. May mắn của họ đã trở thành may mắn của bạn, bởi vì họ sẽ tìm đến với bạn để nhờ hỗ trợ khách hàng . Bạn sẽ có được “may mắn” đó.

———————————————————————-

Nguồn: Văn Hoài Thương Chuyện MỞ công ty BẤT ĐỘNG SẢN

Đăng trong

Tại sao phải MUA NHÀ từ lúc đang XÂY

Tại sao phải MUA NHÀ từ lúc đang XÂY

Dạo này rất nhiều Khách hàng hỏi Tôi “Tại sao phải MUA NHÀ từ lúc đang XÂY“

Mình rất thích bán nhà đang hoàn thiện. Nếu là người mua sẽ có được những điểm lợi sau:

Giả sử căn nhà từ 4-5 tỷ.

– Thì chỉ phải thanh toán cọc 300-500 triệu. Sau 4 tháng nhận nhà. Khoảng thời gian này người mua đã có lợi nhuận lãi vốn từ căn nhà (Vì sau khi hoàn thiện, sẽ không có giá như lúc ban đầu như đang xây)

– Có thể theo dõi giám sát chất lượng cùng Chủ Đầu Tư, có thể thoả thuận thay đổi chất lượng vật liệu cao cấp hơn, TRÁNH tốn kém 2 lần

– Có thể kết hợp đội thợ đang thi công triển khai thêm 1 số hạng mục sân vườn nếu cần thiết.

Phải nói là cực tiết kiệm nhưng điều quan trọng là chọn được căn nhà ưng ý ngay từ đầu mà không phải. Ui biết thế.

Cần mua nhà Hai Bà Trưng, Hoàng Mai. Gọi ngay 08586.12698 Zalo zalo.me/lanhducminh

Đăng trong

bí quyết MUA ĐẤT NGHỈ DƯỠNG để ở khi VỀ HƯU

bí quyết MUA ĐẤT NGHỈ DƯỠNG để ở khi VỀ HƯU

Nhiều bạn hỏi tìm đất. Mình không buôn đất, cũng không môi giới, nhưng có thể đưa ra vài gợi ý cho các bạn đang tìm mua đất cho bản thân sử dụng nghỉ dưỡng, hay để ở khi về hưu.

1. Ba yếu tố quan trọng nhất khi chọn nơi ở nghỉ dưỡng là: (1)Khí hậu, (2)Khí hậu, và (3)Khí hậu.

Có 3 loại khí hậu đặc thù ở VN: Núi, Biển và Miệt Vườn. Bạn cần xác định bạn thích và hợp với khí hậu vùng nào. Điều này phụ thuốc vào tình trạng sức khoẻ và cảm xúc. Ví dụ bạn có vấn đề về xương khớp trì tránh xa vùng lạnh ẩm; có bệnh hô hấp (viêm xoang, viêm họng, viêm mũi…) thì nên chọn miền Nam ấm áp quanh năm…

2. Đất cần có view đẹp nhưng đừng ham view quá mà quên những thứ khác như nguồn nước, gió, độ màu mỡ và tác động xung quanh.

Mình đã chứng kiến nhiều người mua đất view rất đẹp, dựng nhà rồi nhưng quanh nhà chỉ có cây cà phê thấp lè tè không có bóng mát, mùa khô thì nắng chang chang không chui ra khỏi nhà được, mùa mưa thì gió mạnh muốn bay người. Đất đó chỉ để ngắm, để khoe hình chứ không để ở được dài ngày được.

3. Một mảnh đất có thể trông rất khác nhau ở mùa khác nhau.

Ví dụ ở Tây Nguyên mùa mưa chỗ nào cũng xanh tươi, chỗ nào cũng như cảnh săn mây. Nhưng mùa khô thì nắng cháy da, nếu không gần rừng hoặc không có nhiều cây lớn thì không thể có chất lượng nghỉ dưỡng. Cho nên cần hiểu rõ thời tiết các mùa để chọn đất. Ví dụ khi đi xem đất thì thấy view hồ thủy điện đẹp mê li, nhưng 2 tháng sau hồ trơ đáy vì đập thủy điện xả hết nước.

4. Môi trường:

Gần nhà máy, mỏ, khu công nghiệp thì không khí và nguồn nước có thể rất ô nhiễm. Đất ở vùng nông nghiệp thì ngăn thuốc sâu từ vườn hàng xóm bay sang cũng là một vấn đề. Cho nên mua đất thì nên mua rộng rộng chút để không phải ngửi mùi thuốc sâu và không phải nghe “Vùng lá me bay” hay “Duyên phận” từ loa kẹo kéo lúc 6h sáng hoặc 12h trưa.

NHẤT THIẾT phải hỏi xem loa phường, loa xã ở chỗ nào để tránh càng xa càng tốt. Mình đã từng thức dậy ở một nơi mà có 3 cái loa của 3 ấp xung quanh phát nội dung khác nhau cùng chĩa vào lúc 5h30 sáng.

(Nguồn: Trịnh Quang Chung)

bí quyết MUA ĐẤT NGHỈ DƯỠNG để ở khi VỀ HƯU

Đăng trong

Để tránh rủi ro khi mua đất thì người mua có thể tự mình tìm hiểu thông tin về thửa đất, các quy định về mua bán nhà đất và trên hết là không thể bỏ qua “bí quyết” để không bị lừa khi mua đất dưới đây.

* Giải thích cách gọi

– Mua bán đất là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định pháp luật thì mua bán đất có tên gọi pháp lý là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân; tùy vào từng thời kỳ mà Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Để an toàn khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng cần nắm được các quy định sau:

1. CHỈ MUA ĐẤT KHI CÓ SỔ ĐỎ

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện sau:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, nếu người chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận thì không nên mua, trừ 02 trường hợp.

2. KHÔNG TRẢ HẾT TIỀN KHI CHƯA SANG TÊN SỔ ĐỎ XONG

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính; nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.

3. KIỂM TRA SỔ ĐỎ GIẢ, QUY HOẠCH, THẾ CHẤP, ĐẤT BÁN CHO NHIỀU NGƯỜI

* Cách kiểm tra Sổ đỏ giả

Để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả sẽ có một số cách như: Kiểm tra trực tiếp các thông tin trên Giấy chứng nhận, xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…

Mặc dù có nhiều cách khác nhau nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Do vậy, cách tốt nhất để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).

* Cách kiểm tra nhà đất thuộc quy hoạch

Để biết thửa đất thuộc quy hoạch hay không thì người dân có nhiều cách kiểm tra như sau:

– Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp xã (xã, phường, thị trấn).

– Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

– Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.

– Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

* Cách kiểm tra thông tin thế chấp, thửa đất chuyển nhượng cho nhiều người

Căn cứ theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Do vậy, để kiểm tra thông tin thế chấp thì nên xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Mặt khác, trong phiếu xin thông tin đất đai nếu tích vào ô lịch sử biến động hoặc ô tất cả các thông tin trên thì sẽ biết thửa đất đó đã được chuyển nhượng cho ai.

Tóm lại, có nhiều cách để kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất nhưng cách tốt nhất là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo hướng dẫn dưới đây:

Để biết thông tin đất đai thì hộ gia đình, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).

Sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:

– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

– Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

– Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

– Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

4. CÁCH ĐẶT CỌC ĐÚNG LUẬT

Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường các bên đặt cọc để “làm tin”. Quy định về đặt cọc và phạt vi phạm được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Như vậy, việc đặt cọc nên lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng; mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nhưng nếu số tiền đặt cọc lớn nên công chứng, chứng thực.

Lưu ý: Người nhận chuyển nhượng có thể thỏa thuận với người chuyển nhượng về việc ghi giấy nhận tiền là “tiền trả trước” thay vì ghi đặt cọc; vì không phải là đặt cọc nên khi không giao kết, thực hiện hợp đồng thì không bị phạt vi phạm (không bị phạt cọc).

5. CẨN TRỌNG KHI GIÁ ĐẤT RẺ BẤT NGỜ

Thích mua hàng giá rẻ là tâm lý chung của nhiều người, khi chuyển nhượng đất đai cũng vậy. Nếu giá đất rẻ “bất ngờ” so với mặt bằng chung tại khu vực đó thì cần cẩn trọng hơn, nhất là đất phân lô, bán nền. Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng chuyển nhượng.

Trên thực tế, mặc dù biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (khi đó giao dịch sẽ vô hiệu) nhưng vì lợi ích thì nhiều người vẫn ký hợp đồng và chấp nhận rủi ro để đầu tư “mạo hiểm”.

Ví dụ: Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng không phải vì không đủ điều kiện cấp mà khó thực hiện. Nếu người chuyển nhượng thiện chí và cần tiền thì có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng; sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và khi có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục sang tên sau.

6. KHÔNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nếu không sẽ vô hiệu vì vi phạm hình thức, trừ trường 02 trường hợp sau:

– Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

7. KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT BẰNG VI BẰNG

Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau:

“1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

4. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập”.

Như vậy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực; mà theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất. Hay nói cách khác, vi bằng không thể sang tên Giấy chứng nhận.

8. PHẢI BIẾT CÁCH THỎA THUẬN CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG

Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự nên các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không được trái luật, đạo đức xã hội.

Người nhận chuyển nhượng để tránh rủi ro thì cần thỏa thuận trong hợp đồng các điều khoản sau:

– Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ phải bảo đảm tính pháp lý (không phải giấy tờ giả), thửa đất không thuộc quy hoạch, tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp với ai.

– Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đăng ký vào sổ địa chính (khi sang tên xong).

– Thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm hợp đồng; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, không khống chế mức phạt vi phạm.

9. THUÊ NGƯỜI AM HIỂU PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ĐỂ TƯ VẤN

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng nếu không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai thì nên thuê tổ chức, cá nhân hiểu pháp luật về đất đai hoặc công ty, văn phòng luật để tư vấn hoặc thực hiện thay.

Trên đây là quy định phải biết để không bị lừa khi mua đất. Nếu có tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng có thể tự mình khởi kiện hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác khởi kiện thay.

Nguồn: Luật Việt Nam

Đăng trong

5 BƯỚC để MUA CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN trong đời

5 BƯỚC để MUA CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN trong đời

Bước 1: Liệt kê các nhu cầu của các thành viên trong gia đình:

– Vợ chồng bạn làm việc ở đâu: khoảng cách từ nhà đến công ty của bạn? Bạn chấp nhận đi bao xa?

– Con của bạn học ở trường nào?

– Gia đình bạn đi khám chữa bệnh ở đâu?

– Gia đình bạn sẽ ăn uống ở đâu, vui chơi giải trí ở đâu? ( bạn không nhất thiết ở ngay trong TTTM nhưng ở gần TTTM sẽ có rất nhiều tiện ích được thừa hưởng)

=> Từ những nhu cầu cơ bản của gia đình bạn sẽ khoanh vùng địa lý được khu vực địa lý và bạn muốn mua.

Bước 2: Dành thời gian tìm và lập danh sách, lập bản đồ giá các dự án trong khu vực địa lý bạn đã xác định từ bước 1.

– Bạn có thể dành thời gian 1 ngày lượn lờ trên các cung đường trong khu vực địa lý bạn đã xác định để lập 1 danh sách, bạn cũng có thể chụp hình lưu trữ và note lại khái quát ưu nhược điểm của các dự án mà bạn đã lập danh sách.

– Dựa trên danh sách bạn đã lập kết hợp với tìm kiếm từ batdongsan.com.vn việc lập bản đồ giá khá đơn giản. tìm kiếm thông tin trên batdongsan.com.vn theo từng khu vực, xem xét các tin đăng nổi bật cũng cho bạn thêm thông tin về các dự án sắp được xây dựng, bắt đầu mở bán… đảm bảo bạn không bỏ sót thông tin nào

=> sau 2 Bước đầu tiên bạn đã có cái nhìn khái quát và đảm bảo rằng mình sẽ không bị bỏ sót bất cứ một dự án nào để sau này phải tiếc vì mình đã lỡ bỏ sót, cũng như loại bỏ được khá nhiều dựa vào việc cân đối với tài chính của bạn. giờ có thể xem xét chi tiết hơn nhé.

Bước 3: Đánh giá thông tin khái quát:

– Thông tin đầu tiên mà bạn cần xem xét là Pháp lý:

không cần phải suy nghĩ nhiều hãy gạch tên các dự án mà chủ đầu tư đã dính phốt kiện tụng biểu tình trước đây (google ra ngay) giữ lại cách dự án của chủ đầu tư lớn có uy tín, các dự án đã có sổ đỏ và sổ có thể chuyển nhượng được, xem xét thêm các dự án trước đây của chủ đầu tư đó thế nào, sổ đỏ đã được cấp chưa cấp có nhanh không, bất cứ 1 thông tin gì liên quan đến pháp lý, kiện cáo bạn phải hết sức lưu tâm dù có đẹp có rẻ đến thế nào đi nữa.

– Ngoài thông tin về chủ đầu tư bạn cũng phải xem xét đến đơn vị vận hành quản lý:

đơn vị vận hành quản lý thể hiện cho đẳng cấp của dự án, đơn vị quản lý vận hành tốt chất lượng cuộc sống của bạn tốt, nhà ở ít xuống cấp, văn hoá môi trường sống tốt.

– Đơn vị thi công, phương án thi công: ảnh hưởng đến tiền độ và chất lượng công trình, tốc độ xuống cấp, khả năng cách âm…)

– Nếu bạn vay mua nhà thì tìm hiểu cả chính sách vay của từng dự án này nhé.

Bước 4: Đánh giá thông tin chi tiết:

Chi tiết sẽ có rất nhiều vấn đề phải xem xét tuỳ vào nhu cầu của từng gia đình nhưng mình có thể khai quát 1 số vấn đề chính như sau:

– Thiết kế căn hộ ( đặc biệt lưu ý đến vấn đề ánh sáng ở các phòng, mặt thoáng gió trong căn hộ, mình rất ghét ở trong căn phòng không cửa sổ )

– View căn hộ của bạn, diện tích ban công

– Chiều rộng hành lang

– Số lượng thang máy/số căn hộ

– Số lượng chỗ để ô tô

– Nguồn nước

– Sân chơi cho trẻ em, công viên

– An ninh ( bảo mật bao nhiêu lớp?, camera giám sát?)

Bước 5: Sau khi tìm hiểu cặn kẽ bạn đã có thể thu gọn danh sách của mình rất nhiều rồi, việc quan trọng nhất bây giờ là cần được tai nghe mắt thấy, cả gia đình bạn hãy đến xem thử và cảm nhận

– Sau khi chọn được dự án mà bạn thích nhất, tốt nhất là thuê thử 1 căn ở vài tháng để trải nghiệm, vừa là để nghe ngóng thông tin của cư dân chính xác hơn và nếu may mắn bạn cũng dễ kiếm được căn giá rẻ, cắt lỗ.

(Trần Thành)

bạn đang đọc 5 BƯỚC để MUA CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN trong đời

Các ý chính trong bài viết gồm 5 bước ?

Bước 1: Liệt kê các nhu cầu của các thành viên trong gia đình:
Bước 2: Dành thời gian tìm và lập danh sách, lập bản đồ giá các dự án trong khu vực địa lý bạn đã xác định từ bước 1.
Bước 3: Đánh giá thông tin khái quát:
Bước 4: Đánh giá thông tin chi tiết:
Bước 5: Sau khi tìm hiểu cặn kẽ bạn đã có thể thu gọn danh sách của mình rất nhiều rồi, việc quan trọng nhất bây giờ là cần được tai nghe mắt thấy, cả gia đình bạn hãy đến xem thử và cảm nhận

Để mua nhà quận Hai Bà Trưng & Hoàng Mai giá rẻ thì tìm ở đâu ?

gọi ngay lanhducminh 08586.12698 xem quỹ nhà gần 3000 căn xung quanh HM và HBT.

Đăng trong

TỔNG HỢP CÁC HASHTAG CÓ NHIỀU TƯƠNG TÁC TRÊN INSTAGRAM

Trên Instagram việc gắn Hashtag là điều cực kì rất quan trọng. Vì gắn hashtag đúng với sản phẩm và thương hiệu sẽ giúp khách hàng tìm kiếm sản phẩm mình dễ dàng hơn.

Vài lưu ý khi dùng hashtag với Instagram:

Instagram chỉ cho phép sử dụng tối đa 30 tags trong một bài đăng.

Vì vậy mình nên chọn Hashtag nào phổ biến nhiều người tìm kiếm để gắn nhé.

1. Nhóm hashtag phổ biến nhất trên Instagram

#love #instagood #photooftheday #beautiful #fashion #tbt #hy

#cute #followme #like4like #me #follow #picoftheday #selfie

#instadaily #friends #summer #girl #art #fun #repost #smile #nature

#instalike #food

#style #family #likeforlike #igers #fitness #nofilter

#follow4follow #instamood #amazing #life #travel #beauty #vscocam

#sun #bestoftheday #music #followforfollow #beach #instagram #photo

#sky #vsco #dog #l4l

2. Nhóm hashtag chủ đề thiên nhiên

#nature #sky #sun #summer #beach #beautiful #codetty #sunset #sunrise #blue #flowers #night #tree #twilight #clouds #beauty #light #cloudporn #photooftheday #love #green #skylovers #dusk #weather #day #red #iphonesia #mothernature

#beach #sun #nature #water #ocean #lake #instagood #photooftheday #beautiful #sky #clouds #cloudporn #fun #codetty #sand #reflection #amazing #beauty #beautiful #shore #waterfoam #seashore #waves #wave

3. Hashtag về thời tiết / các mùa

#sun #sunny #sunnyday #sunnydays #sunlight #light #sunshine #shine #nature #sky #skywatcher #thesun #sunrays #photooftheday #beautiful #beautifulday #weather #summer #goodday #goodweather #instasunny #instasun #instagood #clearskies #clearsky #blueskies #lookup #bright #brightsun

4. Hashtag về động vật, thú cưng

#animals #animal #pet #dog #cat #dogs #cats #photooftheday #cute #pets #instagood #animales #cute #love #nature #animallovers #pets_of_instagram #petstagram #petsagram

5. Hashtag về con người và xã hội

#love #photooftheday #me #instamood #cute #igers #picoftheday #girl #guy #beautiful #fashion #instagramers #follow #smile #codetty #followme #friends #hair #swag #photo #life #funny #cool #hot #bored #portrait #baby #girls #iphonesia

6. Các hashtag về ngày lễ, kỉ niệm

#party #partying #fun #instaparty #instafun #instagood #bestoftheday #crazy #friend #friends #besties #guys #girls #chill #chilling #kickit #kickinit #cool #love #memories #night #smile #music #outfit #funtime #funtimes #goodtime #goodtimes #hy

7. Các hashtag về đồ ăn, thức uống

#food #foodporn #yum #instafood #yummy #amazing #instagood #photooftheday #sweet #dinner #lunch #breakfast #fresh #tasty #food #delish #delicious #eating #foodpic #foodpics #eat #hungry #foodgasm #hot #foods

#coffee #cafe #instacoffee #cafelife #caffeine #hot #mug #drink #coffeeaddict #coffeegram #coffeeoftheday #cotd #coffeelover #coffeelovers #coffeeholic #coffiecup #coffeelove #coffeemug #coffeeholic #coffeelife

Trên là một số nhóm #Hashtag mình tổng hợp được, hy vọng hữu ích cho mọi người.

Nguồn : Tổng hợp

Đăng trong

đi mua Bất Động Sản KHẮC CỐT GHI TÂM 10 điều sau VÀO TRONG ĐẦU

ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN LƯU NGAY 10 CÂU THẦN CHÚ NÀY VÀO TRONG ĐẦU

1. Nhà gần nghĩa trang 3 năm khó bán, nhà gần TRƯỜNG – CHỢ 3 tháng bán xong.

2. Nhà gần CÔNG VIÊN giá cao vẫn chốt, nhà gần đình chùa nghe muốn lánh xa.

3. Ngã 3 đường đâm coi chừng tai họa, Phía sau thóp hậu kết cục chẳng hay.

4. Muốn thuận buồm thì chọn ĐƯỜNG THÔNG THOÁNG. Đi vào hẻm cụt hỏa hoạn khó khăn.

5. SỔ HỒNG RIÊNG sang tên một nốt nhạc, sổ chung vi bằng mất ngủ rồi kêu ai?

6. Đầu tư đất xem ĐIỆN – ĐƯỜNG – TRƯỜNG – TRẠM. Nghĩa địa, đình chùa, bãi rác tránh xa.

7. Đất diện tích nhỏ ưu tiên VUÔNG VỨC, đất diện tích lớn ưu tiên mặt tiền ngang.

8. Đất có sổ bao giờ cũng đắt, đất chưa sổ làm được sổ mới ngon.

9. Đất gần + đẹp thì giá không rẻ. Đất rẻ + đẹp thì sẽ không gần.

10. Muốn bán nhanh phải biết MARKETING VÀ ĐỊNH GIÁ, muốn mua rẻ phải biết đàm phán và nhờ sale có tâm.

Đăng trong

8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content “CỰC CHẤT”

8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT"

Làm Content muốn vừa nhanh vừa hiệu quả thì lưu lại 8 công cụ tối ưu content “cực chất” được tổng hợp bởi Content JOY tại đây nha

Keyword Planner - Lập kế hoạch từ khoá
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 21

1. Keyword Planner – Lập kế hoạch từ khoá

Thật khó để viết ra những gì khách hàng cần khi không thực sự hiểu họ đang tìm kiếm và quan tâm những gì. Tận dụng Keyword Planner, bạn sẽ có một kho báu “từ khóa” cho các chiến dịch nội dung, công cụ này sẽ giúp bạn biết từ khoá nào đang có lượng tìm kiếm nhiều nhất, từ khoá nào đang là xu hướng, khách hàng đang quan tâm những gì,… để từ đó xây dựng kế hoạch tối ưu nội dung hiệu quả trên website, social hay blog.

Buzzsumo - Truy tìm nội dung “hot"
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 22

2. Buzzsumo – Truy tìm nội dung “hot”

Làm Content thì việc bí ý tưởng là chuyện xảy ra như “cơm bữa”. Để những bữa cơm không chan nước mắt, hãy ghé qua Buzzsumo để xem người ta đang viết những gì, đang bàn tán gì, bài đăng nào, nội dung nào trong chủ đề, ngành hàng của bạn đang viral để từ đó nhặt ra những ý tưởng, nạp thêm kiến thức để xây dựng bản kế hoạch nội dung hoàn chỉnh.

Feedly - Cập nhật kiến thức
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 23

3. Feedly – Cập nhật kiến thức

Vốn liếng chữ nghĩa thôi chưa đủ để người làm content sản xuất được những nội dung có giá trị và chiều sâu. Người viết hoặc người định hướng nội dung cần có hiểu biết sâu sắc về lĩnh vực của mình.
Feedly sẽ giúp bạn tự tổng hợp một kho kiến thức cho riêng mình. Bạn có thể tạo nhiều feed khác nhau cho từng chủ đề, lĩnh vực. Sau đó ở mỗi feed, bạn thêm các website mà mình cần theo dõi. Thay vì phải lang thang khắp các website, vừa mất thời gian vừa dễ lạc lối vào những tin ngoài lề thì bạn chỉ cần vào Feedly, xem nội dung trong các feed đã tạo để nắm được các tin mới nhất về chủ đề mà mình quan tâm. Sau đó ở mỗi feed, bạn thêm các website mà mình cần theo dõi. Thay vì phải lang thang khắp các website, vừa mất thời gian

Evernote - Quản lý ghi chú
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 24

4. Evernote – Quản lý ghi chú

Bạn đang lướt đọc nhiều trang web và cần note lại những hình ảnh, thông tin quan trọng ngay lập tức để lúc sau xem lại thì Evernote là sự lựa chọn hoàn hảo. Với khả năng đồng bộ trên nhiều thiết bị, tính năng đa dạng, lưu trữ dưới nhiều hình thức khác nhau như văn bản, hình ảnh,… Evernote là công cụ quản lý ghi chú phổ biến và được các Content tin dùng. Sau đó ở mỗi feed, bạn thêm các website mà mình cần theo dõi.

Hubspot - Xây dựng chiến lược nội dung
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 25

5. Hubspot – Xây dựng chiến lược nội dung

Nếu bạn đang muốn viết về lĩnh vực nào đó nhưng chưa có nhiều kiến thức, chưa biết phải triển khai những topic, angle nào thì hãy đến với Hubspot – công cụ giúp bạn định hướng chủ đề cho chiến lược nội dung. 

Onetab - Để màn hình không tràn tab
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 26

6. Onetab – Để màn hình không tràn tab

Sống với nghề Content, chắc hẳn bạn không còn xa lạ gì với giao diện màn hình tràn ngập tab và tab. Để không bị hoang mang khi phải nhảy qua nhảy lại giữa mấy chục tab, hãy sử dụng OneTab để biến mớ hỗn độn đó thành một danh sách các đường links. Nó sẽ giúp màn hình của bạn nhìn thoáng mắt hơn, dễ sử dụng hơn do bạn có thể đọc tiêu đề trang.công cụ giúp bạn định hướng chủ đề cho chiến lược nội dung. 

Copyscape – Phần mềm chống “đạo văn”
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 27

7. Copyscape – Phần mềm chống “đạo văn”

Làm content mà nội dung bị trùng lặp thì hơi bị “kỵ”, đặc biệt là nếu bạn viết bài SEO. Việc sao chép nếu bị Google phát hiện thì trang của bạn sẽ bị phạt tương đối nặng, mãi không “ngóc đầu” lên nổi.công cụ giúp bạn định hướng chủ đề cho chiến lược nội dung. 

Nếu bạn là người quản lý nội dung của cả team thì nên cẩn thận dùng Copyscape để kiểm tra.
Ngoài ra, biết đâu bạn còn vô tình phát hiện ra một trang nào đó “đạo” nội dung của mình ?

Google Analytics – Công cụ phân tích huyền thoại
8 CÔNG CỤ giúp bạn TỐI ƯU content "CỰC CHẤT" 28

8. Google Analytics – Công cụ phân tích huyền thoại

Nội dung đăng lên rồi không có nghĩa là bạn hoàn thành nghĩa vụ với nó. Phải liên tục theo dõi số liệu, phân tích xem loại nội dung nào đang hiệu quả/ không hiệu quả để tối ưu kế hoạch nội dung cho những lần tiếp theo. công cụ giúp bạn định hướng chủ đề cho chiến lược nội dung. 

Google Analytics là một công cụ miễn phí của Google mà không có lý do gì bạn lại không sử dụng nó. Người trợ lý này sẽ giúp bạn đo lường được lưu lượng truy cập vào website, nguồn truy cập, nội dung thu hút nhiều truy cập, và rất rất nhiều vấn đề khác giúp bạn biết cách tối ưu nội dung của mình.

Đăng trong

20 công cụ làm CONTENT phải LƯU LẠI NGAY bài viết này !

làm CONTENT phải LƯU LẠI NGAY bài viết này !

20 công cụ dưới đây sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, làm mọi thứ trở nên dễ dàng và tốt hơn nhiều lần.

Đa số các tool đều miễn phí, dễ dùng nên bạn vào vọc thử và dùng ngay nhé.

299230176 1545510812585848 4210142307097423203 n

Buzzsumo.com

Buzzsumo giúp bạn tìm kiếm, phân tích những nội dung (Content) “hot” nhất trên các mạng xã hội.

Canva.com

Chỉ cần kéo thả, Canva giúp bạn thiết kế được gần như mọi tấm ảnh. Người mới làm mà vẫn đẹp như chuyên gia lâu năm.

299019683 1545510842585845 3043722849183641272 n

Feedly.com

Để bài viết tốt, bạn cần hiểu rõ lĩnh vực mình đang viết. Feedly là nơi để cập nhật kiến thức chuyên sâu của nhiều lĩnh vực.

Blog2social.com

Đăng bài xong lại phải share lên từng nền tảng mạng xã hội một cách thành công? Dùng blog2social để tự động share nhé !

299115868 1545510849252511 6516837703882690548 n

Reddit.com

Xem mọi người trao đổi vấn đề gì

Pinterest.com

Kho tàng ý tưởng của thế giới

Google Trends

Tìm những từ khóa đang là xu hướng

Copyscape.com

Tool kiểm tra đạo văn cực chuẩn

298834896 1545510862585843 9020248751138655266 n

Freepik.com

Trang web tuyệt vời nhất về hình ảnh

UI8.net

Bạn sẽ lạc vào thế giới ảnh vẽ illustration

Unsplash.com

Lấy ảnh chất lượng cao miễn phí

298730498 1545510802585849 6326727268704550536 n

Remove.bg

Xóa nền ảnh trong chưa tới 5s

Giphy.com

Bạn sẽ lạc vào thế giới ảnh .gif

Imgflip.com

Chuyên làm meme

Animoto.com

Làm video bằng cách kéo thả

297677456 1545510935919169 5363219676393889493 n

Google Analytics

Đo lường hiệu quả của Content

Semrush.com

Nghiên cứu từ khóa, SEO content, …

Trello.com

Quản lý nhân sự, công việc siêu tiện lợi

Google Tools

Google Sheets, Google Docs, Drive

Đăng trong

4 LƯU Ý mua nhà CŨ để TRÁNH PHIỀN PHỨC về sau

4 LƯU Ý mua nhà CŨ để TRÁNH PHIỀN PHỨC về sau

1. Tìm hiểu cặn kẽ lịch sử và nguồn gốc ngôi nhà

Nếu chọn mua nhà cũ xa lạ nào đó, thì dù có phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn cũng đừng hấp tấp mà mua ngay. Bởi rất có thể ngôi nhà này trước đây đã xảy ra những vấn đề gây bất lợi, ảnh hưởng tới cuộc sống lâu dài của gia đình bạn sau này.

Khi tìm mua nhà cũ, bước đầu tiên tìm hiểu thông tin của ngôi nhà đó từ nhiều nguồn khác nhau.

Bạn có thể dò hỏi hàng xóm xung quanh, hoặc từ người môi giới nhà đất hay thậm chí là tìm kiếm trên internet.

Bạn cần lưu ý thông tin trong sổ đỏ ngôi nhà. Nếu là nhà 2 tầng trở lên, nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, thì có nghĩa đây là nhà xây không phép.

Nếu bị Nhà nước thu hồi thì bạn sẽ chỉ được đền bù phần đất. Trường hợp này, bạn có thể thỏa thuận với người bán giảm giá bán xuống.

Nếu diện tích thực của ngôi nhà là 50m2, nhưng trong sổ đỏ ghi 40m2, tức là chủ nhà cũ lấn chiếm 10m2. Hãy thương lượng để chỉ trả tiền cho 40m2 như trong sổ.

Đối với mua nhà cũ cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, bạn nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng và giao hẹn chỉ đặt cọc tiền sau khi hoàn thành việc này. Đây là cách giúp bạn đảm bảo không gặp rủi ro khi mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực cấm xây nhà ở kiên cố.

2. Đánh giá vị trí của ngôi nhà

Dù mua nhà cũ hay nhà mới thì vị trí của căn nhà luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh.

Các tiêu chí để đánh giá một căn nhà có vị trí tốt thông thường gồm: giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu (chợ, trường học, trung tâm mua sắm, bệnh viện, công viên…).

3. Chú ý hướng nhà

Ngoài nguồn gốc và vị trí ra, khi mua nhà cũ, bạn cũng nên quan tâm đến hướng của căn nhà. Bởi theo phong thủy và quan niệm của ông bà xưa, thì hướng nhà tác động trực tiếp đến đường tài lộc và sức khỏe của gia đình.

Thông thường, hướng nhà được xác định dựa trên tuổi của gia chủ – người trụ cột gia đình. Gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng đó. Hoặc bạn có thể xem xét hướng nhà theo cách của các chuyên gia phong thủy: Hướng Tây Nam là hướng của trời, Tây Bắc là hướng của mẹ.

Theo đó, hướng Tây Nam không nên có yếu tố lửa (lò sưởi, bếp ga…), bởi dương khí ở hướng này rất mạnh, cộng thêm lửa sẽ đem đến nhiều bất hạnh cho gia đình.

Hướng Tây Bắc thì không nên có kho trữ hay phòng tắm, bởi hướng này biểu trưng cho người phụ nữ trong gia đình, có thể khiến hôn nhân tan vỡ, hoặc tình duyên của nữ gia chủ lận đận thêm.

4. Xem xét môi trường sống, hàng xóm xung quanh

Thực tế có khá nhiều người vì thấy giá bán quá “hời” nên đã quyết định mua nhà cũ ngay lần đầu đi xem trong khi chưa quan sát kỹ xem hàng xóm xung quanh như thế nào, môi trường sống hàng ngày ra sao.

Chỉ khi dọn vào ở rồi thì bắt đầu gặp muôn vàn rắc rối, như hàng xóm là người nghiện ngập, thích cờ bạc, gia đình cãi vã suốt ngày…

Đặc biệt những gia đình có con nhỏ hoặc đang có dự định sinh con, bạn cần cân nhắc kỹ vấn đề này. Bởi dù cách giáo dục của gia đình có tốt đến đâu, thì môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng ít nhiều đến đứa trẻ.

Bạn cũng cần dành thời gian hỏi han hàng xóm, cư dân lân cận xem đường dẫn vào ngôi nhà bạn muốn mua có từng xảy ra tranh chấp không.

Vì những khu dân cư tại các thành phố lớn đôi khi do lấn chiếm, cơ nới mà xảy ra nhiều tranh chấp gay gắt. Gặp những trường hợp như vậy, tốt nhất bạn nên tránh để không phải vướng rắc rối về sau.

Thế nên là, cái gì cũng có giá và 2 mặt của nó. Mua nhà cũ rẻ hơn thật nhưng cũng nhiều vấn đề phiền toái hơn nhà mới. Cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé các bác!

Proudly powered by WordPress
.