3 Kinh nghiệm mua chung cư CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT

---

Bạn là người mua nhà lần đầu, chưa có kinh nghiệm mua chung cư. Thì đây là bài viết đơn giản nhất để bạn tham khảo. Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Tiện ích (Điện, Đường, Trường Trạm) – bạn hiểu ý tôi chứ 😉

lanhducminh

Cách tính Đông tứ mệnh – Tây tứ mệnh để xem mình hợp với Đông tứ trạch hay Tây tứ trạch

Mỗi năm sinh ra người ta xác định ứng với một “mệnh trạch”. Theo bát quái và cửu cung trong kinh dịch thì

Đông Tứ Trạch ứng với số 1, 3, 4, 9 và

Tây Tứ Trạch ứng với số 2, 5, 6, 7, 8.

Ví dụ : Nam : 1995 = 9 + 5 = 14 = 1+4 = 5 . 10-5 = 5 Tây Tứ Trạch

Nữ : 1995 = 9 + 5 = 14 = 1+4 = 5 . 5+5 = 10 = 1+0 = 1 Đông Tứ Trạch

Chú ý: Với những người sinh từ năm 2000 trở đi, bước 3 thực hiện như sau: 

• Nam: Lấy 9 trừ đi số vừa tìm được. Nam : 2000 = 9-0 = 9 Đông Tứ Trạch

• Nữ: Lấy 6 cộng với số vừa tìm được. Nữ : 2000 = 6+0 = 6 Tây Tứ Trạch

Chưa có kinh nghiệm mua chung cư nhưng biết công thức này, bạn hoàn toàn có thể dựa theo đó để tìm sự lựa chọn phù hợp.

Màu sắc – Mệnh – Các hướng

Tương sinh : Kim → Thủy → Mộc → Hỏa → Thổ

Tương khắc: Kim → Mộc → Hỏa → Thổ → Thủy

Kim (Trắng) : Tây, Tây Bắc

Thủy (Đen) : Bắc

Mộc (Xanh) : Đông, Đông Nam

Hỏa (Đỏ) : Nam

Thổ (Vàng) : Đông Bắc, Tây Nam

Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng bán hàng của một căn hộ

 

• Hình dáng tổng thể của một căn hộ là Vuông vắn, Khuyết, Méo, Nông nhà không
• Cửa vào WC, cửa vào phòng ngủ có bị đối nhau không, cửa ra vào có bị hành lang đâm không, diện tích các phòng có cân đối không
• Từ cửa ra vào, không gian mở rộng về bên tay phải tạo cảm giác tốt hơn cho khách hàng
• Độ cao trần nhà,  nhà độ rộng hành lang tòa nhà (Độ cao trần nhà khoảng 2,8m là hợp lý,  chiều rộng hành lang từ 1,8 – 2,2m)
• Số căn hộ / thang máy từ 70 căn trở xuống là chấp nhận được (Lấy tổng số căn của tòa chia cho tổng số thang máy)
• Diện tích trong căn nhà có được sử dụng một cách tối đa hay không (VD: 1 căn hộ khi mở cửa đi vào có hành lang hẹp và dài trên vài m rồi mới đến không gian của phòng khách thì rất bất hợp lý)

 Giá bán

• Giá bán của 1 căn hộ phải đặt trong tổng thể so sánh với các căn hộ khác trong cùng dự án, giá bán bình quân của dự án khác trong khu vực
• Giá bán các căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố

 – Vị trí tòa: Vị trí trung tâm của dự án (1 số dự án ví von tòa trung tâm như trái tim của dự án) gắn với các tòa đó những gì trung tâm nhất như tiện ích, cảnh quan trung tâm, trung tâm mua sắm, vườn dạo bộ, quảng trường

VD: Time City, Royal City

 Mục đích để có sự khác biệt và nâng giá thành

– Tầng: tầng trung 8 đến 26 thường giá cao nhất

   Tầng <8, >26 giá giảm dần

 – Hướng: các căn ban công là Tây, Tây Bắc, Tây Nam giá rẻ

                                                   Nam, Đông Nam thường đắt

 – View: các căn có view đẹp nhìn ra hồ nước, sông, quảng trường giá đắt, view bị che giá rẻ

 – Độ ồn: các căn hộ thấp tầng gần đường, cầu vượt có độ ồn cao dẫn đến giá rẻ

 – Căn góc thường giá cao

Chung cư không như thổ cư, Chưa có kinh nghiệm mua chung cư nhiều thì bạn để ý, mức tăng giá không thể nhanh như thổ cư.

 Hướng ban công 

– Ban công: Tây, Tây Bắc, Tây Nam nóng

  Đông Bắc lạnh về mùa đông

Bắc lạnh về mùa đông, mùa hè oi ít gió

Đông ấm áp buổi chiều và tối mát

Nam ôn hòa

Đông Nam mát mẻ nhiều gió

 Mã số của căn hộ

– Các căn hộ hoặc tầng có số 6, 8, 9 thường khách rất chuộng

– Các căn hộ hoặc tầng có số 4, 7, 13, 14, 17 hoặc có chữ A, B thường kén khách 

Tầng thấp, trung hay cao

– Người Bắc thích khoảng tầng 8 – 20

– Người già thích tầng thấp vì lí do sức khỏe

– Người nước ngoài, người ít tài chính thích tầng cao vì giá rẻ hơn

– Offitel các doanh nghiệp mua làm Văn phòng thích tầng thấp để tiện di chuyển

Nhất Vị, Nhị Hướng, Tam Tiện Ích

Tìm hiểu Chủ đầu tư, Nhà thầu xây dựng, Đơn vị vận hành

Có 1 sự khác biệt nho nhỏ trong quá trình tìm hiểu, Tôi thấy 1 số khách hàng ở miền Bắc chỉ quan tâm đến Chủ Đầu Tư (Vì họ nghĩ CĐT uy tín thì dự án uy tín), Còn khách hàng miền Nam quan tâm nhiều đến nhà Thầu xây dựng (Nhà thầu uy tín thì không ăn bớt vật liệu, công trình kiên cố và vền bỉ theo thời gian)

Tuy nhiên như vậy là chưa đủ. Chưa có kinh nghiệm mua chung cư thì phải tìm hiểu cả 3 :

CĐT (Kiểm tra lịch sử, các dự án đã đi vào hoạt động, trước giờ dính phốt hay chưa, Chủ đầu tư vốn mạnh, công trình đúng hoặc sớm tiến độ, Vào ở 1 thời gian có luôn sổ hồng) ,

Nhà Thầu (Đơn vị mà uy tín, Top 10 Việt Nam. Họ luôn có những ban thanh tra, kiểm tra chéo để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Nguyên vật liệu thi công chuẩn chỉ, Chất lượng công trình bền bỉ nhiều năm sau) ,

Đơn vị vận hành (Đây sẽ là điều cực kì quan trọng, nếu ở chung cư cao cấp. Bạn để ý Đơn vị vận hành rất chuyên nghiệp, bất kì phàn nàn nào của cư dân đều được hỗ trợ tối đa. Họ không khác gì những người sẽ luôn quan tâm, hỗ trợ và dõi theo khi bạn cần họ. Ngược lại nếu chung cư giá rẻ, đôi khi đơn vị vận hànfo hoạt độngh không khác gì dân chợ búa. Sẵn sàng đôi co với khách, để dành phần thiệt hơn.

Mua chung cư như thế nào để tăng giá theo năm tháng?

Có nhiều yếu tố giúp giá căn hộ chung cư tăng theo từng ngày, không lo mất giá. Chưa có kinh nghiệm mua chung cư, Tôi sẽ mách bạn những điều sau

Sắp xây thêm đường, Xây cầu trước dự án

Ví dụ dự án Imperia Sky Garden 423 Minh Khai, Hà Nội. Ban đầu mở bán giá rẻ, nhưng đường Minh Khai sắp xong, giá tăng lên từng ngày. Bây giờ giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy và Cầu trên cao nối từ Times City đến Royal City nữa, giá cứ lên vù vù.

Sắp thay đổi đơn vị hành chính từ Huyện lên Quận

Ví dụ Huyện Gia Lâm sắp lên quận Gia Lâm

Sắp có dự án Trung tâm thương mại, Bệnh viện lớn, Trường học lớn … gần đó

Ví dụ Aeon Mall Hà Đông sắp xây xong, mà đất đai quanh đó giá cứ tăng phi mã, chưa kể chung cư.

Trước đây, khi mua nhà. Tôi cũng từng là người không có kinh nghiệm mua chung cư, nhưng qua lần 1, lần 2 ít nhiều cũng có những trải nghiệm của bản thân. Nếu không tự xây, thì không có căn hộ nào là hoàn hảo 100% cả. Nếu bản thân mình thấy phù hợp, thì nó phù hợp.

lanhducminh – Chuyên Mua bán nhà Hoàng Mai – Zalo